記事一覧

大家のプーさんです。 今回は、不動産業界の裏側に少し踏み込みます。 これを書くと、将来自分が困るかもしれません。それでもお伝えすると、「良い物件を買いたければ、業者売主の物件は、まず疑ってかかる」ことです。 業者は、相場ぴったりの値段で売り...

大家のプーさんです。 今日は、少し厳しい内容になります。 結論はタイトルのとおり、「自信がないうちは、フルコミ営業マンからは買うな」ということです。 私が「仕入れ」にこだわった理由 なぜこの記事を書こうと思ったのか、お話しします。 プロフィー...

大家のプーさんです。 今回は「空室リフォーム」の話です。大家さんにとって、いちばん大きな悩みだと思います。 私自身、今もとても悩んでいて、答えは出ていません。それでも、現時点の考えを書いておきます。 2つの場合に分けて考えています ここからは...

大家のプーさんです。今回は、不動産の融資についてお話しします。 物件の購入そのもの以上に悩まれる方が多いのが、融資だと思います。 億を超えると、9割以上の方が融資を使っていました 私はプロフィールにも書いたとおり、仲介として、またサラリーマ...

大家のプーさんです。 私には、購入を避けている物件が一つだけあります。20㎡以下の1R、1Kです。 とは言っても、実はそういう部屋をすでに持っています。その理由は、後ほどお伝えします。 20㎡以下の部屋を避けている3つの理由 戸当たり20㎡以下の物件を...

大家のプーさんです。 2020年4月16日現在、コロナウイルスが世に出始めたのは2020年1月ごろでしたが、いまだにその勢いが収まる気配はありません。ピークを更新し続けているような状況で、家から出られなくなっている方も多いと思います。 専業大家になっ...

大家のプーさんです。 今日は、私が不動産投資をどうやって勉強したのかについて書いていきます。 「業者」と「大家」の両方を経験してきました プロフィールにも書いていますが、私は社会人1年目から金融とシステムの仕事に携わり、社会人4年目から不動産...

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※ この記事は2020年4月に書いたものです。ここに書いている金額や画面は当時のもので、現在のジモティーとは異なる場合があります。 大家のプーさんです。 つい先ほど、たまたま気づいたことがあります。 タイトルのとおり、ジモティーの投稿オプションに...

大家のプーさんです。 賃貸付けのときに使っている、ちょっとした工夫があります。この方法で、すでに5件入居していただきました。もう1部屋も決まりそうです。 では、どんな方法で入居を決めたのか。答えは、「何もしないで貸す」です。 もはや技とも言え...