販売図面（マイソク・売買）のひな形（Excel）｜価格と表面利回り、写真・間取り図・地図の枠をA4横1枚に

物件を売るときに、仲介会社さんが買主候補の方へお渡しする1枚が販売図面です。賃貸と同じく「マイソク」と呼ばれることが多く、買う側はまずこの1枚を見て、問い合わせるかどうかを決めます。

このひな形は、右上に価格と利回り、左に写真と間取り図、右に物件概要の表を置いた、よく見かける並びのExcelです。賃貸中の物件なら、年間賃料を入れると表面利回りが自動で出ます。

このひな形に入っているもの

• 上の段：種別・間取り・駅徒歩・現況のラベル、物件名、所在地と交通、価格（万円）、表面利回りと年間賃料（自動で表示）
• キャッチコピーの行
• 画像の枠：外観、室内3か所、間取り図、周辺地図
• 物件概要の表：所在地、交通、種別、構造、築年月、間取り、土地面積、建物面積、権利、地目、用途地域、建ぺい率、容積率、接道、法令制限、現況、引渡し、年間賃料、表面利回り（自動）、私道負担、駐車場、取引態様、物件番号、備考
• 面積と間取りの行、設備・ライフライン、ここがポイント（3行）
• 「仲介会社様へ」の段（手数料の配分・取引態様・案内の方法・物件確認先）、取引態様と取扱会社の欄、2枚目の「使い方」

書き方のポイント

• 入っている文字と数字は、物件名や会社名も含めて、すべて架空の例です。「○○」や「0000」の伏せ字は、残さずに実際の内容へ置き換えて下さい。
• 価格は万円で右上の枠に、年間賃料も万円で物件概要の表に入れて下さい。表面利回り（年間賃料÷価格）は自動で計算され、右上にも同じ数字が出ます。空室の物件なら、年間賃料を空欄にすると利回りも空欄になるので、右上の「表面利回り」「年間賃料」の文字も消しておくと、すっきりします。
• 写真・間取り図・地図は、枠の中の大きなマスを選んで画像を入れます。入れ方は、2枚目の「使い方」に2通り書いています。賃貸中で室内の写真が撮れないときは、室内の枠を外観や周辺の写真に差し替えても構いません。
• 下から2段目の「仲介会社様へ」は、手数料の配分や案内の方法など、仲介会社さん同士で共有するための段です。買主候補の方に直接お渡しするときは、この段の文字を消すか、行ごと削除・非表示にしてからお渡し下さい。
• 賃貸中の物件は、備考に「賃貸借契約・敷金は買主様に承継」のように、契約と敷金を引き継ぐことを書いておくと、買う側の確認が早くなります。

気をつけたいこと

販売図面を宅建業者さんが広告に使う場合は、不動産の表示に関する公正競争規約などの決まりに沿っている必要があります。徒歩の分数（道路距離80mを1分とし、1分未満は切り上げ）、土地と建物の面積の表示（登記簿の面積か実測か）、私道負担、取引態様（売主・代理・媒介）の明示などは、配る前に必ず確認して下さい。

表面利回りは、年間賃料を価格で割っただけの数字で、経費や空室は入っていません。年間賃料の横には、現況（賃貸中など）が添えて表示されます。満室を想定した賃料を入れる場合は、そうと分かるように備考などへ書いて下さい。

建物の価格に消費税がかかるかどうかは、売主さんが課税事業者かどうかで変わります。法人や事業として売る場合は、価格を書く前に仲介会社さんか税理士さんに確かめて下さい。

周辺地図は、ネットの地図の画面の写しを貼ると、地図サービスの利用規約に反することがあります。印刷物や広告に使えるか、出典の表示が要るかを、貼る前に確かめて下さい。

この図面は物件の概要をお伝えするための資料で、重要事項説明書の代わりにはなりません。入居中の方の氏名など、個人が分かる情報も入れないで下さい。

※ 法律に関する内容は、2026年10月時点の一般的なものです。個別の事情によって扱いが変わりますので、実際の判断は宅建業者・司法書士・税理士など専門家や、仲介会社さんに確認して下さい。

あわせて使いたい書類

販売図面と一緒に用意しておきたい売却の書類も、そろえています。

• 物件概要書（売買）
• レントロール
• 物件状況報告書（告知書）
• 売渡承諾書

ダウンロード

Excelファイル（.xlsx）で、1枚目が図面、2枚目が「使い方」です。印刷はA4横1枚に収まるようにしてあります。

提供元の表記（1枚目のいちばん上の行）と「使い方」のシートは、パスワードで書き換えられないようにしています。図面の中身は、行や列の追加・削除や、画像・図形の追加も含めて、自由に書き換えて頂けます。提供元の表記は印刷には出ませんので、消さずにそのままお使い下さい。

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