不動産知識– category –

大家のプーさんです。 「自分の人生を変えるきっかけになった物件」はありますか。今回は、そんな物件についてお話しします。 ターニングポイントになったアパート 私のターニングポイントになった物件は、物件価格約1,000万円、現況40%、表面80%（当時）...

大家のプーさんです。 今日は、不動産投資家でなくても気になる永遠のテーマ、自宅について書きます。題して「不動産投資家が考える、自宅について」です。 結論は「自宅は買ったほうがよい」です 世間でよく言われるのが、「持ち家か、賃貸か」という話で...

大家のプーさんです。 物件購入の「虎の巻」シリーズの第3弾です。今回は、契約と決済のときに気をつけることをお伝えします。 前回の記事はこちらです。 【物件購入虎の巻②】物件を見に行く時の持ち物とやる事【不動産投資】 契約が決まったら、まず「売...

大家のプーさんです。 物件購入の「虎の巻」シリーズの第2弾です。今回は、物件を見に行くときの持ち物と、やることをお伝えします。 前回の記事はこちらです。 【物件購入虎の巻①】物件情報が入ったらする事【不動産投資】 買える可能性があるときだけ、...

大家のプーさんです。 今週からは、特集をお届けしていきます。最初は、物件情報が入ったときに、私がすることです。 物件情報は、おそらく次の3つのルートで手に入ると思います。 ①不動産会社を訪問して紹介してもらう ②メールや電話で、不動産会社から紹...

大家のプーさんです。 先日、Twitterで次のようなことを書いたところ、いくつか反響をいただきました（2020年4月28日のツイート）。 職人さんと、来月から業務委託契約をすることにした 自分でDIYするよりも、一人親方の職人さんにお願いするのがいちばん...

大家のプーさんです。 今回は、不動産業界の裏側に少し踏み込みます。 これを書くと、将来自分が困るかもしれません。それでもお伝えすると、「良い物件を買いたければ、業者売主の物件は、まず疑ってかかる」ことです。 業者は、相場ぴったりの値段で売り...

大家のプーさんです。 今日は、少し厳しい内容になります。 結論はタイトルのとおり、「自信がないうちは、フルコミ営業マンからは買うな」ということです。 私が「仕入れ」にこだわった理由 なぜこの記事を書こうと思ったのか、お話しします。 プロフィー...

大家のプーさんです。 今回は「空室リフォーム」の話です。大家さんにとって、いちばん大きな悩みだと思います。 私自身、今もとても悩んでいて、答えは出ていません。それでも、現時点の考えを書いておきます。 2つの場合に分けて考えています ここからは...

大家のプーさんです。今回は、不動産の融資についてお話しします。 物件の購入そのもの以上に悩まれる方が多いのが、融資だと思います。 億を超えると、9割以上の方が融資を使っていました 私はプロフィールにも書いたとおり、仲介として、またサラリーマ...