でぃーえすしーあーる
ひとことで言うと物件の1年分の利益で、1年分のローン返済を何倍まかなえるかを表す数字のことです。
計算は「NOI÷年間返済額」です。1を下回ったら、物件の利益だけでは返済が足りず、持ち出しが出ている状態です。銀行が融資の審査で見ることもあり、1.2〜1.3以上が一つの目安と言われています。
例NOIが450万円、年間返済が300万円なら、450÷300＝1.5です。返済が400万円なら約1.13になり、余裕はかなり少なくなります。
気をつけたい点目安の数字も、NOIの出し方も、銀行によって違います。空室や金利の上昇を見込んだときにどこまで下がるのか、そこまで見ておけば慌てずに済みます。
この数字は、収支シミュレーターで、ご自身の数字を入れて確かめられます。
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