ネオニート大家こと、大家のプーさんです。
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今までに、
「現金でしか抑えられない物件」
「融資で攻めるべき物件」
について書きました。
※ブログの埋め込み機能、初めて知りましたｗｗｗｗｗ
僕のブログテク、どんどん上がってきています！
（最初が低すぎなんだよ！！という辛辣なお言葉はお控えくださいｗｗｗ）
余談失礼致しましたｗｗｗ
結局のところ、
本当に良い物件は現金で抑えられてしまう。
それに勝つには、こちらも現金を用意するしかない！！というのが、
僕の結論です。
とは言っても、「手元にお金がなかったら、それで終わり」ですよね。
じゃあ策は「お金を貯める」以外にないのか？？
それを解決するのが表題です。
「ノンバンク」について、書きます。
ノンバンクとは何か？？
wikipediaにはこう書いてありました。
銀行ではない信用供与、つまりシャドー・バンキングを業とする。預金により貸付原資を調達する銀行（バンク）に対し、貸金業事業者は預金による資金調達を行わない。
一言で結論だけ。
通常の銀行よりも金利が高い。金利が高い分、リスクも高い。
ということですｗ
これは、高利回りの物件と似ていますよね。
利回りが高い分、何かに難点がある。難点がある分、リスクも高い。
僕が推奨しているのは、「この難点を解消する方法を沢山知れば」、
リスクは極力潰す事ができる。という投資です。
ノンバンクも一緒です。
一番のリスクは、「金利が高い」事
次のリスクは、「返せなくなった時は、取り立てがエグいｗｗｗ」事です。
一般的にはやめたほうがいいと言われています。
僕も、人から聞かれたら、やめとけ！と言います。
絶対に、「対面で聞かれたら」やめとけ！と言います。
なぜか。
「人に聞いて、ジャッジするような人は、
結果が出たときも、人のせいにするからです。」
だから、僕は、1対1の時に背中を押すような事は、滅多にしません。
僕のメリットがほぼないのに、リスクが大きいからです。
（昔、嫌な思いをしましたｗｗｗ）
とは言え、そんな事を言ったらこのブログの意味がないのでｗ、
ノンバンクについてもう一度。
僕は、通常金融機関の融資よりも、ノンバンクの方が好きです。
なぜかというと、「長期保有目的」の物件以外とは、
大変相性が良いからです。
また、ノンバンクのメリットは、これに尽きます。
持ち込みから１日後には融資条件がほぼわかり、
３日後にはお金を貸してくれる
この１点です。
通常、現金で早く買え！！とは言っても、
決済が３日以内になる事は、結構稀です。
現金がない。
でも、目の前には高利回りor間違いなく転売益が出る物件がある。。
こういう時は、
諦めるか、ノンバンクか。
これしか選択肢はないと思います。
※注！！！
僕は、自分でリスクを負うので、ノンバンクを利用しますが、
「投資は自己責任」の意味がわからない方は、
「絶対に」ノンバンクを利用しないで下さい。
それから、保有戸数が5戸に満たない投資家、もしくは自分の投資レベルが中級未満と思う方は、できれば避けたほうが無難かと思います。
日頃からの準備と、いざの時の決断。
これが、自分を高いレベルに持っていけるただ一つの方法です。
詐欺なんかは、「ハイリスクノーリターン」ですがｗｗｗ、
ノンバンクに関しては、「ハイリスクハイリターン」です。
高利回り物件と同様、
そのリスクは何なのか。どうすれば解消できるか。
これを考える事が、現金がない事を解消する、
最も万人が使いやすい、たった一つの方法かもしれません。
準備とは、たくさんの場面を想定して、刀を選別する事。
そして、選別した刀を、すぐに抜けるように研ぎ澄ます事。
決断とは、その瞬間が来たら、
磨いた刀を瞬時に選別し、適切な刀を鞘から抜き取り、斬る事です。
これは、10数年後、
娘が読む事になるかもしれないブログです。
そんなブログに、親父の僕が
「ノンバンクは使いようだ」と書くのは少し迷いました。
ただ、本当の投資家とは、リスクジャッジを出来る人だと思います。
買わないで、資産形成が遅くなるリスクを取るのか、
もしくは、ノンバンクの「リスクを知った上で」
ノンバンクを使うか否かを検討するのか。
何事も、知っておかなければ、有効な使用ができないと思います。
それが理由で、今回は踏み込んだ事を書いてみました！
（毎回、割と踏み込んでるような気がしますがｗｗ）
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