ネオニート大家こと、大家のプーさんです。
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今日は、表題について。
僕は、
ただ長期保有の物件数を増やすだけでなく、
・その時の物件相場
・保有物件のコンディション
・将来的な修繕必要額
を考えた上で戦略を採りたいと考えています。
物件は、「今売ってお金にしたい！」と思うと、
本当に今（というか１週間以内でしょうか）売る事もできますが、
早さを求めると、求めるだけ売却金額は安くなってしまう傾向にあります。
物件は、早く売ると安すぎる金額になり、
高く売りたいと考えると、時間がかかる傾向にある。
現金をある程度手元に置いておく事は大事です。
それは、保有物件よりも良い物件が出た時に、
現金で抑えて取得するためです。
ですので、利益確定する物件と、長期保有で
軸に据えておく物件は分別しています。
僕の、長期保有目線物件はこちら↓
「今は持つべき物件」と、
「売却した方が、自分の資産にプラスを与える物件」
を的確に判断しながら、不動産賃貸経営をしたいと思っています。
とは言え、手元には常にCF1,500万円程になるような
長期保有物件は置いておきたいとは思っていますので、
それをキープしながら、手元のキャッシュを貯めていけるのが理想です。
恐らく今後、
一時的にCFが増えたりする事もあるかもしれませんが、
積極的に売却も絡めながら、不動産のポジションを
採っていきたいと思います。
配当㈱の株式投資と一緒かもしれませんね。
配当が減りそう、
減益となりそうな場合には、見込んで先に利益確定しておく。
市場に、自分の保有している資産が、
箇条評価されている時には、
先に売って、利益確定しておく。
一番大切なのは、
「良い物件を持っていること」ではなく、
「良い物件が出たら紹介してもらえる人であること」
だと思います。
僕は、後者であり続けたいですし、
更に、懇意の業者さんを増やしたいと思っています、
そして、いずれ継承してくれる子供たちにも、
前者よりも、後者になるような人であってほしいです。
とは言っても、僕自身がまだ30代なので、
今は僕が頑張ろうと思います！ｗｗｗｗｗ
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