【物件保有数】保有だけでなく、利益確定も大切【不動産投資】

ネオニート大家こと、大家のプーさんです。

 

【!不動産投資ブログに登録しました!】
【ぜひともポチっと押して下さい!!お願いします!】


不動産投資ランキング

 

 

 

 

今日は、表題について。

 

僕は、
ただ長期保有の物件数を増やすだけでなく、

・その時の物件相場
・保有物件のコンディション
・将来的な修繕必要額

 

を考えた上で戦略を採りたいと考えています。

 

 

物件は、「今売ってお金にしたい!」と思うと、
本当に今(というか1週間以内でしょうか)売る事もできますが、
早さを求めると、求めるだけ売却金額は安くなってしまう傾向にあります。

 

物件は、早く売ると安すぎる金額になり、
高く売りたいと考えると、時間がかかる傾向にある。

 

 

現金をある程度手元に置いておく事は大事です。
それは、保有物件よりも良い物件が出た時に、
現金で抑えて取得するためです。

ですので、利益確定する物件と、長期保有で
軸に据えておく物件は分別しています。

 

僕の、長期保有目線物件はこちら↓

【築古ボロ】利回り25%以上を長期保有とする、僕の投資手法【不動産投資】

 

 

「今は持つべき物件」と、
「売却した方が、自分の資産にプラスを与える物件」
を的確に判断しながら、不動産賃貸経営をしたいと思っています。

 

とは言え、手元には常にCF1,500万円程になるような
長期保有物件は置いておきたいとは思っていますので、
それをキープしながら、手元のキャッシュを貯めていけるのが理想です。

 

恐らく今後、
一時的にCFが増えたりする事もあるかもしれませんが、
積極的に売却も絡めながら、不動産のポジションを
採っていきたいと思います。

配当㈱の株式投資と一緒かもしれませんね。

 

配当が減りそう、
減益となりそうな場合には、見込んで先に利益確定しておく。

市場に、自分の保有している資産が、
箇条評価されている時には、
先に売って、利益確定しておく。

 

 

一番大切なのは、
「良い物件を持っていること」ではなく、

「良い物件が出たら紹介してもらえる人であること」

だと思います。

 

僕は、後者であり続けたいですし、
更に、懇意の業者さんを増やしたいと思っています、

そして、いずれ継承してくれる子供たちにも、
前者よりも、後者になるような人であってほしいです。

 

とは言っても、僕自身がまだ30代なので、
今は僕が頑張ろうと思います!wwwww

 

 

【!不動産投資ブログに登録しました!】
【ぜひともポチっと押して下さい!!お願いします!】


不動産投資ランキング

 

 

 

 

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です