ネオニート大家こと、大家のプーさんです！
僕の物件購入虎の巻シリーズ第２弾！
今回は、
物件を見に行く時の持ち物とやる事！です！
↓↓前回のブログはこちら↓↓
では、第２弾はじめます！
物件を見に行くという事は、
まず下記の条件がなければ、僕は行きません。
それは、
【自分の購入目線で買える可能性があること！】
です。
冷やかしで物件を見に行ってはいけません。
不動産会社に対して、無駄な時間を取ったり、
思わせぶりな態度はダメです。
次がなくなります。
というわけで、
買える可能性があって、初めて見に行きます。
見に行く時のマストアイテムを紹介します。
ざっと、リスト的に書きますと、
①スマートフォン（電卓）
②買付証明書、印鑑、ボールペン
③水平器
④メジャー
⑤名刺
これですね。
ボロい家に入るのに、潔癖症の方は、
マイスリッパとか、軍手とか持っていきましょうｗ
僕は割とワイルド目なので、持っていきませんｗ
では、リストのアイテム解説をします。
①スマートフォン
まあ携帯電話は必須ですね。書かなくても持ってますよねｗ
スマホ機能でよく使うのが、
・懐中電灯アプリ
・電卓アプリ
・カメラ
です。すぐに出せるように設定しましょう。
特にカメラ。これの性能がある程度良いスマホにしましょう。
さらに、「広角撮影」ができるスマホをお勧めします。
これがあると、狭い部屋も広く見える写真が取れるからです。
ぶっちゃけ、画質が良くて有名なiphone11とかも
良いかもしれませんが、
程よく綺麗な写真で、広く見えれば良いです。
だから広角ついてる、ローコストなスマホがお勧め！
もう僕は、広角レンズがないスマホは買いませんｗ
ちなみに、ここ1年はhuawei p30 liteを使っています。
つい5日前、galaxy A7にしましたｗ
どちらも、謂わずもがな、広角レンズ付きです。
スマホ本体は、いずれも新品3万円以下で購入できます。
一応貼っておきますねｗ
②買付証明書、印鑑、ボールペン
業者さんも持ってきているかもしれませんが、
こっちも持っていきましょう。
本気度を見せつけるためです。
業者さんの「では買付を、、」より先に、
出して、「これ買いますよ」をやってやりましょうｗ
③水平器
これは本当にマストアイテムです。
区分マンションとかでも油断しないで下さい。
築年古いものは、たまに傾いてるヤバいマンションが
あります。
僕はこれ使ってます。
不動産買うなら、「絶対に」買っておいて下さい。
これ出してくる投資家はあまりいない気がしますが、
1,500円位なので、金がないとかいうアホな
言い訳は無用でｗｗｗ
で、これを各部屋の端と真ん中、やって下さいね。
④メジャー
書いといておかしいですが、僕はほぼ使いません。
インテリアとか、あとはキッチンのサイズとか
図りたい人は持っておいて下さいｗ
、、、、
とか冗談で書きましたが、
本当に使うべきポイントは、物件と接道する道路の
接する長さと、その接道の長さを図ること。
これで、再建築可・不可を自分でも確かめます。
（際どい接地長さの場合だけ、僕は確認したり、
自分で測ったりしてます）
明らかに問題ない場合は使いません。
⑤名刺
これはマストですね。
僕は名刺の裏に、「こんな物件買います」を
買いています。
たまに、
不動産大家業
大家のプーさん
090-1234-1234
pooh@gmal.com
とか書いてる人いますが、
あれは、「不動産業者目線で」言うと、ダサいです。
仲良い人同士のトレーディングカードにしたほうが
いいですね。
たまに、
趣味：●●
私はこんな人物です！ とか書いている人いますが、
そんなのいりません。アホですｗ
必要なのは、「私はどんな物件をすぐに買うのか」がはっきりしている事。それ一本です。
大事な名刺に、テメエの趣味とか書く前に、物件ニーズのフォントをデカめに印刷しなさいｗ
口が悪くすみません、、ｗ
名刺ですが、
しっかり会社感を出して、カッチリさせた方が、
個人的には信頼されると思います。
名刺は、とりあえずアスクルとかラクスルとかで、
100枚500円位で注文できますから、
持っていない人はそれで作って下さい！
デザインもそこから自分で簡単にできます！
僕は、100枚1200円位で、カラーにしたり、
少しいい紙使ったりしてます。一応！
（かなり毒はきましたね、、すみません。でも大事なこと伝えています）
持ち物と、その解説は以上です。
では、次に何をするのか？？
結論から言います。
「今この物件を買ったという前提で、
物件室内でできる準備をしなさい」です。
たまに、購入前に何度も物件を内見する人いますが、
あれはウザいですよｗ
もし、工事見積とかで必要なら、
「業者さんの事務所に行って、業者さんから鍵を借りて、
その日のうちに戻しに行くこと」です。
というわけで、
「もうこの１回しか見れないんだ！」という気持ちで行くこと。
で、内見時にやる事ですが、
①物件写真、「掲載用」と「自分のメモ用」を撮る。
自分で、suumoに掲載する写真を撮影する
気持ちで撮りましょう！
どうせ物件の写真は撮るんだから、
掲載用もここで撮りましょう。
僕は、特に自宅から2時間位の場所ばかり
購入している（利回り高いから）ので、
そんなにしょっちゅう物件に行きません。
高速道路代で、往復7~8,000円かかるので、
それだって勿体ないです。
そして、
物件を契約したら、その日にここで撮った写真を
ジモティーに掲載するんです。
ジモティーに関しては、
下記のnoteがとても好評ですので、置いておきますｗ
↓↓noteはこちら↓↓
②水平器を置いて、傾きチェック
立った感覚を信じず、パパっとやりましょう。
パパっと が大事です。
安く買わせてもらうんだから、
チンタラして不動産屋さんの印象を悪くしないように。
③リフォーム必要箇所を決めておく
これは、不動産屋さんに、
「どこをやったらいいですかね～」とか聞いても
いいです。
僕は聞かずに、パパっと必要そうなところを
記憶しておきます。
で、不動産屋さんと内見完了して、別れたら、
それをメモします。
④そして、買付証明書を出す！！
以上です。
①～④の流れは、基本的には30分以内に終わらせるようにしましょう。
僕は、不動産屋さんに、こいつマジでスピーディーだな と思わせるようにしています。
あとはダメ押しの僕が使っているテクニックは、
下記のnoteに書いていますｗｗｗ
↓↓noteはこちら↓↓
元不動産仕入トップ営業マンが教える、物件を安く買う方法
今日はここまで！！
あと、最後に格言的なもの書いときますｗｗ
不動産業界は、
「高く買う人はお客様的態度もＯＫ」だが、
「安く買わせてもらう人は下請け的態度で接しろ」と
思っています。
僕は、基本的に安く買わせてもらっているので、
いつも下請けになったような気持ちで、
仲介業者さんと接しています。
お客様気分になりたいなら、
どっかの一流ホテルでも行って、
気持ちを済ませておきなさいｗ
間違っても、「自分が上だ」「自分はお客様だ」
的な態度はＮＧ。
次はなくなります。
ここまで来たら、あとは契約と決済ですね！
虎の巻③「契約時と決済時に気を付けること」は、
明日更新します！！お楽しみに！！！
コメントを残す