【築古ボロ】利回り25%以上を長期保有とする、僕の投資手法【不動産投資】

 

 

ネオニート大家こと、大家のプーさんです。

 

いきなり挑戦的なタイトルにしました。
「利回り25%以上を長期保有とする、
大家のプーさん投資手法」を共有します。

 

利回り25%、実現できている人は
どれだけいるでしょうか?

実現できたらいいな、、と思いますよね。
割とできますので、このブログを読んで、
是非実践してみて下さい。

 

僕がこれを決めている理由。

空室損や、固定資産税等の支出を入れても、
実質利回り20%となれば、

「5年持った時点で回収」できるからです。

 

そして、5年で回収できるだけでなく、
更に5年間経てば、また買った分の金額が
財布に入ってきます。

勿論売ったら、買った金額と同等額が
またお財布に入ってきます。

 

これが出来るようになってからは、
僕は株式投資等も好きですが、
長期保有は不動産のみとなりました。

 

株は、
安く買える時期が皆平等なのですが、

不動産は、
市況関係なく、安く買えるんです。

 

では、利回り25%以上とは、
どんな物件なのか?

消去法で、自然と以下のような物件に
なってきます。

 

・都会ではなく、田舎である。

・築年数が30年以上経っている。

・満室稼働ではない売り物件である。

・情報が出たら、すぐに売れてしまう。

 

ほぼ、上記の条件を満たしています。
そして、上記よりも良い条件だったら、
今すぐにでも買ったほうがいいです。

 

ただ、ネットには出てきません。
出てきたとしても、
皆が買いたがりますから、

もしかしたら先に誰かが
手を上げているかもしれません。

 

※ただ、
ネットの物件検索も大事だったりします。
これは別の機会に。

 

話を戻します。
上記は、僕の経験上、
また周囲の投資家からの話を聞いた、
2020年現在の僕の肌感覚です。

これを間違いないものだとして
進めると、

下記のチラシを持って、
いろんな不動産屋さんに顔を出せばOKです。

 

———————-
敬愛なる不動産業者様へ

・立地が良くなくても、
・めちゃくちゃ古くても、
・賃貸需要さえあれば、
・回答は即日、現金ですぐに買います、

ので、ご紹介をお願いします!!

大家のプーさん 携帯:090-1111-2222
————————
もうこれに尽きると思います。
とにかく、現金を貯めましょう。
そして、とにかく不動産投資家の話を聞いたり、
このブログを読んだりしましょう!w

更に、即日回答する為に、
たくさんの物件を見ておく事も大事です。

 

そして、時間を見つけて、
投資対象になるような田舎に沢山出掛けましょう。

スーパーには、若い人は来ているか?
その市の人口は?年齢別分布はどうなっているか?

その辺に転がっている情報が、
投資には大切なな情報です。

 

最後に、
不動産投資に興味を持つかもしれない私の娘、
私の娘同様に、大切な読者の皆様にメッセージを。

 

「不動産屋さんにひたすら訪問しろ。

 

お買い得な不動産は、
挨拶もせずにスマホでポチポチしていて、
顔すら知らないあなたのもとには一生来ない。

成功したければ人の逆を行け。

 

ネットで物件検索するのは、
合間の時間だけで十分だ。」

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