内見に行くと、広さや日当たりを見ているうちに時間が過ぎてしまいがちです。契約してから「コンセントが足りない」「洗濯機が入らない」と気づくのも、よくある話です。この記事では、その場でしか確かめられないことを、貸す側の目線も交えてまとめます。
■ 図面に載らないものを見に行く
図面に載らない「数・寸法・向き・音・におい・電波」は、その場でしか分かりません。
中でもコンセント、洗濯機置き場、共用部分の様子は、住んでからでは直しにくいところです。
気になった点は写真とメモに残し、契約前に不動産会社へ確認します。
■ 間取り図で分かるのは、広さと形くらい
間取り図で分かるのは、部屋の広さと形くらいです。コンセントの数、扉の向き、収納の奥行き、電波の入り方までは、たいてい書かれていません。広告の写真も広く見える角度で撮られていることが多く、音やにおいは伝わりません。
そして、借りた部屋は自分で工事をして直すことが難しいです。住んでから気づいても、延長コードや家具の買い替えでしのぐことになりがちです。だからこそ、契約の前に確かめておく価値があります。
貸す側から見ると、共用部分には管理の手のかけ方が出やすいです。ゴミ置き場が片付いているか、廊下の照明が切れたままになっていないか。こうした点は、その建物の暮らしやすさを知る手がかりになります。
■ 見て回る順番
部屋に入ってから出るまでの順番です。住んでから困りやすいところを、前のほうに並べています。
- 内見の前に、メジャーと、置きたい家具や家電の寸法メモを用意します。幅・奥行き・高さの3つを書いておくと、その場で比べられます。
- 部屋の四隅に立ち、コンセントの位置と数を数えます。家具をどこに置くか思い浮かべながら見ると、足りるかどうかが分かります。
- 洗濯機置き場と冷蔵庫置き場を測ります。洗濯機置き場は、防水パン（洗濯機の下に置く水受けの皿）の大きさも見ておきます。冷蔵庫置き場は、横にコンセントがあるかも一緒に見ます。
- 扉が開く向きと、収納の奥行きを確かめます。玄関や廊下の幅も、大きな家具を運び込めるか見ておきます。
- 水を出して、勢いと排水口のにおいを見ます。窓を閉めて外の音を聞き、スマートフォンの電波を部屋の何か所かで確かめます。電波は、同じ建物でも部屋の位置で変わることがあります。
- 帰りに、ゴミ置き場・郵便受け・廊下の照明を見ます。気になった点は、ひとこと断ってから写真に撮り、メモに残します。掲示板のお知らせが新しいかどうかも、管理の様子を知る手がかりです。
■ 内見でやりがちなこと
日当たりや広さに気を取られて、コンセントを数え忘れることがあります。部屋に入ったら最初に数える、と決めておくと忘れにくくなります。四隅の写真を撮っておけば、あとで家具の置き方を考えるときにも見返せます。
洗濯機置き場は「置けます」と聞いただけで、寸法を測らずに決めてしまう。これもよくある話です。いまの洗濯機が入らないと、買い替えになることがあります。蛇口の高さも、洗濯機の背の高さと合わせて見ておきます。
昼の内見だけで決めて、夜の周りの様子を見ないままになりがちです。駅からの道の明るさや人通りは、別の日に自分で歩いて確かめる方法もあります。帰りが遅くなりやすい方ほど、見ておいて下さい。
■ 内見チェックリストも使えます
「賃貸 内見チェックリスト」は、部屋を借りる人のための、印刷して使うチェックリストです。準備、部屋の中、共用部分、建物の周り、契約前に聞くこと、の順に並んでいます。
上から順にチェックを入れていけば、見落としを減らせます。家具の寸法を書いて持っていけば、その場で照らし合わせられます。
気づいたことを書くメモ欄と、持ち物のリストも付いています。トップページの「無料で使えるテンプレート」から使えます。
■ よくある質問
Q. 内見では、どれくらい時間をとればいいですか？
A. 物件によって違います。リストを一通り見るなら、時間に少し余裕を持っておくと落ち着いて確かめられます。何件も続けて見る日は、1件ごとにメモを分けておくと印象が混ざりません。
Q. 気になるところを見つけたら、その場で伝えてもいいですか？
A. 伝えて大丈夫です。直してもらえるかは貸主によって違いますが、契約前に確認してもらうきっかけになります。伝えた内容と返事は、メモに残しておくと安心です。
Q. 契約前には、何を聞いておけばいいですか？
A. 更新料、解約するときの費用、退去時に借りる側が負担する範囲、ペットや楽器の可否などです。聞いた答えはメモに残しておくと、あとで見返せます。気になることは申込みの前にまとめて聞くと、聞き漏らしを防げます。
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