くうしつりつ・かどうりつ
ひとことで言うと部屋のうち空いている割合が空室率、埋まっている割合が稼働率のことです。
ある時点で何部屋空いているかで見る方法と、1年間を通して何か月分空いていたかで見る方法があります。収支計算に使うなら、1年を通した見方のほうが実態に近くなります。満室の家賃から空室の分を差し引いておけば、計画と実際のずれは小さくて済みます。
例10部屋のうち1部屋が空いていれば、その時点の空室率は10%、稼働率は90%です。1年で見ると、10部屋×12か月＝120か月分のうち、空いていたのが延べ6か月なら空室率は5%です。
気をつけたい点どれくらいの空室を見込むかは、地域や物件で大きく違います。退去してから次が決まるまでの期間だけでなく、そのあいだの原状回復の期間も入れて考えて下さい。部屋が直るまでは、募集もしにくいからです。
関連語損益分岐点、想定利回り・現況利回り、原状回復、返済比率
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