【利回り】ネットで探せる利回り20%以上の不動産【不動産投資】

 

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最近、ネットで物件検索をするようになりました。

 

そこで、試験対策と同じく、
何か傾向を掴んで、要領良く検索する方法はないか?

 

と考えながら、ここ最近ネットを見ていました。

 

 

 

そして、

以前から何となく気が付いてはいましたが、
利回りに関して、ある傾向に気が付きました。

 

利回り20%以上の収益物件は、
基本的にはネット掲載をされない傾向にあると思います。

 

また、もしも掲載されていたとしても

・長期で掲載されてしまう、何か問題がある物件か、
(だいたい、立地が悪いか稼働が悪いか、建物管理状況が悪かったです)

・すぐに買付が入り、掲載を取り下げられてしまう物件か。

 

 

この2つに当てはまるケースが9割でした。

 

 

そもそも考えてみたのですが、
利回り20%で、安定稼働しそうな不動産は、
僕も含めて、皆欲しいわけですから、

ネットに掲載する必要もなく、既存顧客への紹介で売れていきます。

 

(これは、僕自身が業者だったので、考えは外れてはいないと思います。)

 

もし良い物件をネット掲載する事があれば、
その業者さんは、既存顧客の中に購入する方が少ないということですので、

 

付き合いを始めれば、
最初から優先顧客にしてもらえる可能性が高いと思います。

(もしくは専任物件なので、泣く泣くレインズ/ネット掲載をしたか)

 

 

ただ、そのような、
「既存顧客で買う人が少ない」業者さんのネット掲載以外で、
どうやって高利回りを探すかというと、

 

地道に、「利回り表示がない物件」
つまり、戸建や区分マンションで安くなっているものを利回り計算し、
それに対して買付を入れていく方法しかないのかなと思いました。

 

無闇にネット検索するのではなく、

このように、「ネットで探しやすいお買い得物件」のアタリをつけて、
優先的にネット検索する地域や対象を絞り込む事も、
収益物件獲得には大事な要素なのかなと思いました!

 

 

そして、次点に、
「世の中では人気がないが、自分が得意とするエリア」
見つけることも非常に重要だと思います!

 

僕であれば、
茨城県〇〇市の、

特に〇〇学校エリアとか、
〇〇駅エリア とか、

そういった得意エリアがあります。

 

そこが出たら、懇意の管理会社さんにすぐ確認して、

・ここなら最低いくらの家賃が取れるか

・需要はどの位?
(半年に何人位が探しにくるような物件か?)

 

そこを確認したら、ノールックでも買付を入れるレベルです。

というか、最近では確認しなくても肌感覚でわかるので、
最早、物件取得から5分で買付を入れるレベルだと思います。

 

 

中級以上の方は、懇意の不動産会社さんがあると思いますが、
初心者の方は、最初はネットで探すのが最もやりやすい手法だと
思います。

そんな時に、無闇に片っ端から探すのではなく、

「お得物件が出やすい物件種別で、自分の得意エリアを対策する」

「空き時間の5分があれば、必ずこれだけは確認する」という、
ヤマを張る物件ゾーンを作ることをお勧めします!

 

 

この記事が参考になりましたら嬉しいです!!

 

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