ひょうめんりまわり
ひとことで言うと1年分の家賃を物件価格で割った、ざっくりした利回りのことです。
広告や物件概要書に「利回り○%」とあれば、ほとんどがこの表面利回りです。計算が簡単なので、物件を比べる最初のものさしとしては便利です。ただし、管理費や固定資産税、修繕費といった出ていくお金は、まったく入っていません。
例価格2,000万円で家賃が月10万円（年間120万円）なら、120万円÷2,000万円＝6%です。
気をつけたい点空室の部屋が「想定家賃」で計算されていることもあります。私は数字だけで飛びつかず、今の家賃がいくらか（レントロール）と、出ていくお金を引いた実質利回りを見るようにしています。
関連語実質利回り、想定利回り・現況利回り、レントロール、NOI
この数字は、利回り計算ツールで、ご自身の数字を入れて確かめられます。
ほかの言葉は、不動産＆不動産投資用語集で調べられます。