【DIYか発注か】多能工の方との出会い【不動産投資・リフォーム】

 

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いきなりですが、
不動産賃貸経営で重要なポイントは
下記の5つだと思っています。

 

①物件購入をなるべく安くする

②価格最小、コスパ最高のリフォームをする

③物件客付

④金融(融資戦略)

⑤出口及びポートフォリオ戦略

 

 

全てに関して、僕は元々業者だったこともあり、
割と平均点が高いと自負しています。

また、なんだかんだ言って、①がもの凄く安ければ、
最悪何とかなってしまうのが不動産投資だと思います。

 

特に、僕は①の「物件を安く購入する」に関しては、
直近の実績もあり、自信が更に付いてきました。

 

ノウハウを纏めたnoteも、かなり多くの方にご購入頂いています!
一応ご紹介させて頂きますww

 

 

 

一方で、
僕は、②が本当に弱い部分である事を、同時に自覚しています。

 

リフォームを安くできるかどうかは、

①DIYができるか

②リフォームを安くやってくれる業者さんとタッグを組めるか。

 

これによって、その運命が左右されます。

 

僕自身、ずっとDIYをできるようにならなくてはいけないと
思っていました。

ですが、根本的にDIYが好きではないのでしょう、
やったのは1回きりでしたww

 

そして、今まで懇意だった1人親方もいたものの、
ついに最近、同世代の素晴らしい職人さんとお会いできました。

 

その方は、僕が今まで安いと思ってお願いしていた
業者さんの半額程度で、
もっと凄いことに、モノによっては半額以下で、
対応してしまいます。

 

まさに、スーパー多能工の方です。

 

更にこれから何件かやってみて、これから相性や出来具合は
チェックしていきますが、
とにかく凄い方をお会いできました。

安くて良い物件を買う時は、良い不動産仲介さんとの
縁が凄く大事なのですが、

ついにリフォームでも、そのピースが見つかりましたので、

これでしばらくは怖いものなしになりました!ww

 

というわけで、今後、難易度が高い物件は、
その方と一緒に内見できることになりましたので、
ガンガン難易度の高い物件も、金額を差しまくって、
対応していきたいと思います。

 

物件に対する修繕の総額表示や、
1人工いくら での対応もして下さるので、
本当に助かります。

 

というわけで、
しばらくはDIYをやる理由がなくなってしまいました、、ww

ですが、やはりDIYは
覚えていたほうがいいと思います。

そういった多能工の方との縁がなければ、
やはりリフォームは安く抑えるためにDIYが
必要だと思いますし、

その感覚がなければ、修繕の安い高いがわからないからです。

 

 

というわけで、娘に壁や床の張替や、
簡単なDIYくらいは教えられるオヤジにはなりたいと思いますw

 

良い職人さんと出会えたので、
工事や工事見積に対して、余分な時間が必要なくなりました。

時間が更にできると思いますので、
物件仕入と金融機関の開拓をして、
物件規模を着実に伸ばしていきたいと思います。
(とか言いながら短期転売もするかもしれませんがww)

 

最後になりますが、
自分の弱みは、無理に克服しようとせず、
誰かに埋めてもらうほうが余程効率が良かったりします。

ですので、是非、自分の娘には、そういった
素晴らしいチームを形成して欲しいと思います!

 

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