ネオニート大家こと、大家のプーさんです！
今日の午前に物件の決済が完了しました！
得意の茨城県の物件です！
物件の詳細ですが↓
①戸建（100㎡超、インナーガレージ2台）
100万円で取得。
築35年程の鉄骨造２F建。
100㎡超。
駐車場2台付
家賃75,000円でいけそうなエリアですが、
どこまでリフォームすべきか、、
表面90%、実質利回50%以上というところでしょうか。
リフォームしないで貸すことも視野に入れますので、
その場合は、実質利回りは上下しますね。
また、再販すれば700万～1000万円は堅いと思うので、
いつのタイミングで売却するか、
はたまた、朽ちるまで永久保有するか、、
この物件は良い買い物だったなと思います。
理由は、貸しても利回り50%以上、
売っても利ザヤが500万円前後は確保できるであろうスペックだからです。
こういう物件であれば、戸建はガンガン攻めたいと思います！
もちろん区分マンションでも！
（区分マンションは、個人的にはババ抜きだと思いますので、
売れるうちに売りたいですが）
こんな戸建が、年に１件ずつでも買えたらいいな、、
年100万円弱入ってきて、
かつ売ったら500万円超とかだと、焼肉365日食べ放題できるなあ、、ｗｗｗｗｗ
と、そんな妄想はさておき、
もう一つの決済物件を。
②１棟マンション（1R15㎡×15戸、駐車場2台）
完全に雨漏りしており、5部屋が室内ヤバいです。
この5部屋は無視するつもりで、
他の10部屋をトランクルームとして貸す目的、
また①の付随物でしたので購入しました。
決済前にも関わらず、ジモティー掲載で、
計4件の内見したいという申込が。
その一方、決済の5日前に気が付きましたが、
取得税40万円＋登記費用30万円。
計70万円がかかってくるということになりました。
、、、
1部屋1万円×10室のために、
なんだか金を払いたくない、、
そう思いまして、急遽取り壊しをしようと検討。
決済時には、
取り壊しの承諾書と、滅失登記（建物を
壊した後に、その証明をする登記）の
委任状を、売主さんから頂くことで、
とりあえず対応してきました。
登記するだけで金かかるので、
最悪ですねｗｗｗ
というわけで、内見予定の方にも、
一旦断りを入れました、、申し訳ない、、
この土地ですが、
・取得費20万円
・建物解体約300万円
・土地分筆：約15万
計350万円程度
を投下する予定です。
これに対して、500万円前後の実勢価格で
売却の予定。
あまり爪を伸ばさず、売れる金額で売って、
資金を早めに回収したいと思います。
トントンでもいいですｗ
もしかしたら、解体見積を参考資料にして、
戸建業者に激安で買い取ってもらうかもしれません。
そうすれば、解体の時間と、解体費用分の無駄なキャッシュが
寝ずに済みますので。
これは、最近では珍しく、司法書士さんの助言も
頂きながら、丸１日位かけて方向性を導き出した答えでした。
というわけで、
今回はすぐの再販も視野に入れれる
スペシャルな戸建と、
建物の取得税と登記費用をフルに
考慮して、登記せずに委任状で解決し、
更地にしてしまうという謎の１棟マンションを購入したというブログでした！！
またこの進捗はTwitterやブログで報告していきますね！！
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