【物件決済】戸建&1棟MSを決済完了!(合計表面利回り100%超!?)【不動産投資】

ネオニート大家こと、大家のプーさんです!

今日の午前に物件の決済が完了しました!

 

得意の茨城県の物件です!

 

物件の詳細ですが↓

 

①戸建(100㎡超、インナーガレージ2台)

100万円で取得。
築35年程の鉄骨造2F建。
100㎡超。
駐車場2台付

 

家賃75,000円でいけそうなエリアですが、
どこまでリフォームすべきか、、

表面90%、実質利回50%以上というところでしょうか。
リフォームしないで貸すことも視野に入れますので、
その場合は、実質利回りは上下しますね。

また、再販すれば700万~1000万円は堅いと思うので、
いつのタイミングで売却するか、
はたまた、朽ちるまで永久保有するか、、

 

この物件は良い買い物だったなと思います。

理由は、貸しても利回り50%以上、
売っても利ザヤが500万円前後は確保できるであろうスペックだからです。

 

こういう物件であれば、戸建はガンガン攻めたいと思います!
もちろん区分マンションでも!
(区分マンションは、個人的にはババ抜きだと思いますので、
売れるうちに売りたいですが)

 

こんな戸建が、年に1件ずつでも買えたらいいな、、
年100万円弱入ってきて、
かつ売ったら500万円超とかだと、焼肉365日食べ放題できるなあ、、wwwww

 

と、そんな妄想はさておき、
もう一つの決済物件を。

②1棟マンション(1R15㎡×15戸、駐車場2台)

 

完全に雨漏りしており、5部屋が室内ヤバいです。
この5部屋は無視するつもりで、
他の10部屋をトランクルームとして貸す目的、
また①の付随物でしたので購入しました。

決済前にも関わらず、ジモティー掲載で、
計4件の内見したいという申込が。

 

その一方、決済の5日前に気が付きましたが、
取得税40万円+登記費用30万円。
計70万円がかかってくるということになりました。

 

、、、
1部屋1万円×10室のために、
なんだか金を払いたくない、、

そう思いまして、急遽取り壊しをしようと検討。

 

決済時には、
取り壊しの承諾書と、滅失登記(建物を
壊した後に、その証明をする登記)の
委任状を、売主さんから頂くことで、
とりあえず対応してきました。

登記するだけで金かかるので、
最悪ですねwww

 

というわけで、内見予定の方にも、
一旦断りを入れました、、申し訳ない、、

 

この土地ですが、
・取得費20万円
・建物解体約300万円
・土地分筆:約15万
計350万円程度

を投下する予定です。

これに対して、500万円前後の実勢価格で
売却の予定。

あまり爪を伸ばさず、売れる金額で売って、
資金を早めに回収したいと思います。
トントンでもいいですw

もしかしたら、解体見積を参考資料にして、
戸建業者に激安で買い取ってもらうかもしれません。

そうすれば、解体の時間と、解体費用分の無駄なキャッシュが
寝ずに済みますので。

 

これは、最近では珍しく、司法書士さんの助言も
頂きながら、丸1日位かけて方向性を導き出した答えでした。

 

 

というわけで、

今回はすぐの再販も視野に入れれる
スペシャルな戸建と、

建物の取得税と登記費用をフルに
考慮して、登記せずに委任状で解決し、
更地にしてしまうという謎の1棟マンションを購入したというブログでした!!

 

またこの進捗はTwitterやブログで報告していきますね!!

 

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