きゃっしゅふろー
ひとことで言うと家賃が入り、出ていくお金を全部払ったあとに、実際に手元に残るお金のことです。
NOIからローンの返済（元金と利息の両方）を引いたものを「税引前キャッシュフロー」、さらに税金を引いたものを「税引後キャッシュフロー」と呼びます。ややこしいことに、帳簿の上の利益とは一致しません。元金の返済は経費にならず、減価償却はお金が出ていかないのに経費になるからです。
例NOIが450万円、年間返済が300万円なら、税引前キャッシュフローは150万円です。ここから税金が30万円かかれば、税引後は120万円になります。
気をつけたい点毎年のキャッシュフローを全部使ってしまうと、大きな修繕や空室が続いたときに困ることがあります。一部は使わずに残しておく、という前提で考えておきたいお金です。
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