ネオニート大家こと、大家のプーさんです！
もはや説明不要のレジェンド、加藤ひろゆきさんの
noteが、アホみたいな金額で売り出しています。
全部聴きましたが、とにかく本当にお勧めです！！
自販機で缶ジュースなんか買うなら
これ買って水道水飲みなさい！！ｗｗ
こんな素晴らしいnote録音を111円で売っている加藤さんは
頭がおかしいか、本当に素晴らしい人です！
（もちろん後者ですｗ）
ぜひ、ゴッドファーザー加藤さんのnoteを買いましょう！
早速本日購入、今聞いているので、
感想を書いていきます。
大体重要なこと以外は3日経つと忘れてしまうのでｗ、
自分の備忘録として書いていきます！！
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購入したnoteから、
題目を拝借します。
#1616 博多・大家歴四十八年
女３人、２４棟・１３０戸、家賃収入６,０００万円。PartⅠ 復刻版
価格１１１円
収録日：3/4/2008
収録時間：約８０分
収録：HYATT RESIDENTIAL SUITES福岡
＝ゲスト＝
ゴッド・マザー＆小場さんインタビュー
＝Interviewer＝
随筆家 兼 激安不動産投資家
CASHFLOW101こと
加藤 ひろゆき
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まず、ゴッドマザーとオバさんという方の紹介から始まります。
二人ともパンチのある名前ですが、
オバさんというのは、「小場」さんという名前みたいです。
失礼な解釈をしてしまいましたｗｗ
で、僕が参考になったのは、下記のポイント。
自分の備忘録として、羅列で書いていきます！！
・20㎡以上を買う
学生専用アパートは注意。
・頭金は多めに入れる
・生活保護者が入っているような物件は、
入居率が高い。
・ゴッドマザーもオバさんも、
収入はかなりあるが、結構な倹約家。
「ケチであるべき」という言葉も。
・利回りよりも立地を重視。
（学生だけをターゲットにするよりも、
沢山ターゲットを取れる立地を）
・自己資金〇〇円から始められる！
管理もウチでやります！的なセミナーやっている
ところの話を鵜呑みにするな。
⇒ゴッドマザーは自主管理。
大家というよりも、事業家感が凄いです。
・古い建物でも、割と持つ。
ゴッドマザーの自宅も、そろそろ70年（記憶が不明確）
たつらしいが、何とかなるとのこと。
・自宅にはお金かけない。
また、色々なものを手作りしたりして、
とにかくお金をかけていない。
・貧乏人論が面白かった。
親が貧乏していると、子供には贅沢させようとする。
それで、結局資産にお金を回さない。
なので、貧乏スパイラルが代々続く。
・途中から、加藤さんとゴッドマザー達の話で、
とにかく来ている服などが安い話に。
とにかく資産になる不動産にしか、お金をかけていない。
・ゴッドマザーは、ある保証会社に入っている。
これが凄いとおススメしていた。
（※保証会社名は、有料noteでしたので書きません、
ご自身で確認を。72:30-の音声です！）
家賃保証会社を選ぶポイントや、督促の仕方など、
このおばあさん何者なんだ！？的な話で本当びっくりします。
これだけで111円の10倍以上の価値がありますね。
以上、娘たちと妻が寝たので、
皿洗い（皿洗い機に突っ込んだだけですがｗｗ）と
炊飯器セットと自家製のｗ麦茶づくりをしながら、
このnoteを聴き、ブログにメモしてみました！！
そして、最後に感想＆自分ができているか？
を書きます。
不動産に関しては、ほぼほぼ同じ考えでした。
唯一、自己資金の投入割合に関しては、
僕は金利が高くなければ、とにかく借りまくる派
（今、抵当がついている投資物件はありませんが）
でしたので、そこが違いました。
ただ、これはリスクヘッジの考え方なので、
あくまで参考にします！
で、他ですが、
自分の自宅と車に関しては、結構お金を
使ってしまったかもしれません。
自宅は、4,500万円程度使っていますし、
車は、300万円の新古車（試乗車）を買っています。
自宅に関しては、
僕はずっと持たず、売る前提で買っていますので、
これは自分の考えを尊重していますが、
車に関しては、妻の考えで購入したものでした。
僕は、車は安ければ安い程派でしたが、
子供が生まれたので、安全装置が付いているべきだ！
という妻の話を聞いて、凄く納得しました。
事故をしなければ、無駄な買い物かもしれませんが、
事故をした時に、極論ですが軽自動車に乗っていたとしたら、
あの時300万円位出しておけばこんな事にならなかったかも。。
そう思うかなと思ったからです。
300万円とは言っても、国産車のＢＯＸタイプなので、
見栄ではなく、家族の保身にお金を払った感覚です。
と、今のところ出来ていない事でも、
自分がそれを選択している理由があるので、
今のところ、このままで行こうと思います！！
にしても、凄いバアさんの話だったな、、
本当に勉強になりますので、皆さんも是非ご購入を！！
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