ネオニート大家こと、大家のプーさんです。
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最近、ネットで物件検索をするようになりました。
そこで、試験対策と同じく、
何か傾向を掴んで、要領良く検索する方法はないか？
と考えながら、ここ最近ネットを見ていました。
そして、
以前から何となく気が付いてはいましたが、
利回りに関して、ある傾向に気が付きました。
利回り20%以上の収益物件は、
基本的にはネット掲載をされない傾向にあると思います。
また、もしも掲載されていたとしても、
・長期で掲載されてしまう、何か問題がある物件か、
（だいたい、立地が悪いか稼働が悪いか、建物管理状況が悪かったです）
・すぐに買付が入り、掲載を取り下げられてしまう物件か。
この２つに当てはまるケースが９割でした。
そもそも考えてみたのですが、
利回り20％で、安定稼働しそうな不動産は、
僕も含めて、皆欲しいわけですから、
ネットに掲載する必要もなく、既存顧客への紹介で売れていきます。
（これは、僕自身が業者だったので、考えは外れてはいないと思います。）
もし良い物件をネット掲載する事があれば、
その業者さんは、既存顧客の中に購入する方が少ないということですので、
付き合いを始めれば、
最初から優先顧客にしてもらえる可能性が高いと思います。
（もしくは専任物件なので、泣く泣くレインズ/ネット掲載をしたか）
ただ、そのような、
「既存顧客で買う人が少ない」業者さんのネット掲載以外で、
どうやって高利回りを探すかというと、
地道に、「利回り表示がない物件」
つまり、戸建や区分マンションで安くなっているものを利回り計算し、
それに対して買付を入れていく方法しかないのかなと思いました。
無闇にネット検索するのではなく、
このように、「ネットで探しやすいお買い得物件」のアタリをつけて、
優先的にネット検索する地域や対象を絞り込む事も、
収益物件獲得には大事な要素なのかなと思いました！
そして、次点に、
「世の中では人気がないが、自分が得意とするエリア」を
見つけることも非常に重要だと思います！
僕であれば、
茨城県〇〇市の、
特に〇〇学校エリアとか、
〇〇駅エリア とか、
そういった得意エリアがあります。
そこが出たら、懇意の管理会社さんにすぐ確認して、
・ここなら最低いくらの家賃が取れるか
・需要はどの位？
（半年に何人位が探しにくるような物件か？）
そこを確認したら、ノールックでも買付を入れるレベルです。
というか、最近では確認しなくても肌感覚でわかるので、
最早、物件取得から5分で買付を入れるレベルだと思います。
中級以上の方は、懇意の不動産会社さんがあると思いますが、
初心者の方は、最初はネットで探すのが最もやりやすい手法だと
思います。
そんな時に、無闇に片っ端から探すのではなく、
「お得物件が出やすい物件種別で、自分の得意エリアを対策する」
「空き時間の5分があれば、必ずこれだけは確認する」という、
ヤマを張る物件ゾーンを作ることをお勧めします！
この記事が参考になりましたら嬉しいです！！
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