ネオニート大家こと、大家のプーさんです。
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ここ半年、個人的には結構なペースで
物件の購入をしています。
もうこれからは空室を埋めるのを頑張らないと、、
と思った矢先でしたが、
半年前に買付を入れていた神奈川県の戸建が、
なんと僕のところに戻ってきたりと、
意図しない動きもありましたｗ
横須賀市の半年前に買付入れてた戸建が、話戻ってきた。
売主が売りたがっていて、今ならチャンスだと。
当時、利回り50%の目線で買付入れたんだけどなww
今日か明日に見に行きます！
買ったら賃貸付けして、また10年以内に20%で売りますww
— 大家のプーさん a.k.a.週休7日ネオニート大家 (@ooya_the_pooh) May 12, 2020
やはり買付は入れておくものですねｗ
家賃4万円は取れると考え、
表面約50%で逆算し、当時、買付を90万円で入れていたものでした。
この物件は、結局見に行ったのですが、
思わぬランニングコストや、仲介会社さんが知らなかった瑕疵などが
あった為、もう一度、10万円で金額提示。
結果としてはダメでしたが、
常に明確な意思表示（買付提出）をしてきたからこそ、
このような機会が巡ってきていると思っています。
何事も、中途半端ではなく、何かしらの答えを出して返すということが
大事だと思います。
特に、よくあるのが、
結局売れなくて金額が下がり、自分にチャンスが回ってくる物件です。
僕自身、そのような物件購入は１回だけありましたが、
仮に失礼な指値でも、
売主が早く売りたい時に、その金額と僕をセットで
思い出してくれるというケースはあります。
ですから、必ず仲介会社さんのNGがない限り、
買付は提出するようにしています。
仲介会社さんの立場からしても、
余程失礼でもない限り、売主に対して、「動いた」という証跡を
持っていきたいものです。
僕自身、買付⇒決済物件の割合は数えた事はありませんが、
恐らく買付（or口頭回答）を100本出して、1本買えているとか、
そんなレベルだと思います。
余程相場よりも安い物件なんて、何度も来ません。
とにかく数を打つこと、これしかないと思います！！
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