【日記】20200426 今週の動きまとめと、仕掛中物件について!【ボロ不動産投資】

 

ネオニート大家こと、大家のプーさんです!

 

昨日は、たくさんの方に
Twitterでブログをご紹介頂き、
このブログのアクセス数が凄い事になっていました!

 

皆さん、お読み頂きありがとうございます!
本当に嬉しいです!

 

週終わりの日曜日に、これからできる限り、
その週の動きを書いていこうかと思います!

 

【今週の仕掛物件】

 

・買付提出中物件:6件
(うち、今週買付:1件)

 

・契約決定物件:2件

千葉県船橋市戸建1件⇒4月末契約決済同時
茨城県の田舎の市、戸建2件⇒6月末

 

・買付流れ物件:0件

 

【契約/決済 決定物件について】

 

・千葉県船橋市

約600万円で購入決定!

経緯は、知っていた業者さんからの紹介。
紹介から半日で購入がほぼ決定。
そして、その1週間後に決済ですww

最低でも1,000万円、最高で2,000万円弱の
ポテンシャルがあるのでは、、と思っています。
死ぬ気で抑えました。

 

間をとって、1,500万円では売って、
倍の利益にしたいと思いますww

これは、保有はせずに、即転売します!
マイルールの利回り25%を超えませんので、
保有しません!
(※残置物も大量だし、、)

 

・茨城県の田舎の市

 

戸建2戸で20万円での購入となります。

1戸は、雨漏りしています、、w

もう1戸は、ほぼそのままで貸せると思います。
しかも、駐車場区画は7台以上いけそうな感じ!

雨漏りのほうはさておき、
もう1戸が良かったので、購入決定。
当初、いくらでも良いというところ、
1万円で出していたが、20万円で決着。

※いくらでもOKでも、タダはやめましょう。
タダだと、「売買」ではなく、「贈与」の扱いに
なり、物件の評価額分を贈与と見做されます。

タダと言われても、必ず1円以上で売買するように
しましょう。

1円でもいいのか?については、
一応税理士さんに確認してからにして下さいね!
(贈与税逃れとか思われるかもしれませんので)

話を戻しますw

この物件、最悪片方を5万円で貸したとしても、
実利回りで150%は行くかな、、!

表面利回りで書くなら、300%になりますけどねww

 

雨漏りのほうは、とある知り合いが
不動産投資をやってみたいとの事で、
ほぼこちらの利益なしで貸し出す予定です。
(固都税だけは払って頂こう、、)

もしその話がなくなったとしても、
賃料2万円弱とかなら借りてくれる人いるのかな、、
どうなんだろうか。

 

こういった安い物件でも、
バカにせずにコツコツやっていきます!!

 

 

【保有物件の賃貸の動き】

・問い合わせ件数:2件

こちらは、新規のジモティー問合せが
2件ありました!

そのうち1件は、決済前の物件ですw
決済日に案内予定で進捗中。

不動産業者さんからの問い合わせは、
今年度(4月)に入ってから1件もないですw

 

・とあるトラブル(面倒なww)

 

僕の保有アパートで、3部屋空いているアパートが
ありました。

 

これに、4月の半ばから住んでいる人がいます。
「お金がないが、次の給料日で払う」と言っていたので、
かわいそうだったので、一か八か、その場で契約して、
住んでもらいました。

 

、、、、
約束の日になっても、連絡が取れませんwwww

 

クソ、、とりあえず次に決済で茨城に行く時は、
鍵変えるか。

 

なぜそんな人に貸したかというと、
その部屋は、特にクリーニングをしていない部屋でした。
なので、どうせ空いているなら、貸しといてあげて、
払ってくれればラッキーだな 位な感じでした。
あとは人助けにもなるかなと。
(そこまでクズにも見えなかったし、、)

今後どうなるのか、、wwwww
どうならなくても、そちらがその気なら、こちらも
やるのみですwww

1日に15回位電話の履歴残していますww

 

このランダムにかかってくる電話の恐怖に震えろwww
連絡取れるまでやってやるwww

 

※今後、こんな事する位なら、
ヤバい奴には絶対貸さないと誓いましたwww

 

 

そんな感じで、在宅&外出は車で、物件見学のみ
という毎日ですが、
家で忙しく投資関係をやっていますww

 

【その他】

今週は、モーガンさん主催のオンライン勉強会に
参加させて頂きました!!

これがもう、本当に素晴らしい勉強会でした!!

また、「茨城県良質な賃貸を提供する会」というのを
モーガンさんが発足して下さり、
僕もそのメンバーに加えて頂きました!!

好きだったネット上の不動産投資家のモーガンさんの
勉強会に出られるだけでなく、その後もご縁を頂ける
なんて、、

 

茨城県に物件を持っていてよかった!!!!

 

そして、その会には、
モーガンさんだけでなく、家をタダでもらってくる、
投資家さんがいたり、物凄いメンバーが揃っています!

なんて素晴らしい人達と出会えたんだろう、、
モーガンさん!Twitter社さん!ありがとうございます!!!

 

 

というわけで、今週は
・物件を買えた事と、
・モーガン兄さんとその変態投資家仲間wの方々に出会えた事

これらが最も大きな収穫でした!

今年1年の収穫が、この1週間に詰まりすぎた!!

とは言え、ガンガン自宅に籠りながら、
これからもやっていきます!!

 

ブログの読者さんも増えてきたと思いますので、
これからもよろしくお願い致します!!!

 

 

 

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